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典型案例10：轉(zhuǎn)嫁貸款抵押評估費用，增加企業(yè)融資負擔

根據(jù)有關(guān)政策，房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定；估價費用由委托人承擔。實踐中部分銀行未落實有關(guān)政策要求，如某商業(yè)銀行在向4戶企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時，在未與借款人作事先約定的情況下，貸款抵押物估價均由借款人委托并支付相關(guān)評估費用。再如，某商業(yè)銀行在一定期間共發(fā)放72筆小企業(yè)便捷抵押貸款，除評估公司免收抵押評估費的8筆業(yè)務外，其余64筆業(yè)務的41.82萬元抵押評估費用均通過合同約定方式由借款人承擔。

監(jiān)管提示：上述案例中，相關(guān)銀行未在合同中約定，實際由客戶承擔抵押評估費，或者借助市場優(yōu)勢地位，高比例約定由客戶承擔抵押評估費的行為，違反了《建設部 中國人民銀行 中國銀監(jiān)會關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。監(jiān)管部門已要求銀行糾正違規(guī)行為，按規(guī)定承擔了相關(guān)抵押評估費用，同時加強管控，防止類似問題重復發(fā)生。監(jiān)管部門將督促各銀行不折不扣地貫徹落實黨中央、國務院決策部署，強化服務價格管理和收費行為管控，切實提升金融服務實體經(jīng)濟質(zhì)效。